微软科通大厦写字楼 · 深圳CBD甲级写字楼租赁

微软科通大厦位于深圳南山区科技园南区高新南九道55号（学府路北科大厦北侧、毗邻深圳大学），是由科通芯城集团开发、以"微软+科通"命名的甲级写字楼，微软华南区总部（亚太研发集团南方总部）已入驻。项目2017–2018年竣工，以约5.35万㎡体量、25层高度与4米层高，成为科技园南区兼具国际科技品牌与研发办公属性的标杆写字楼。

一、区位与建筑参数

地址：深圳市南山区科技园南区高新南九道55号（学府路北科大厦北侧，毗邻深圳大学）。

总建筑面积53504㎡（约5.35万㎡），地上25层、地下3层（总高约28层）；标准层高约4米、净高约2.8–3米，整层面积约1700㎡。

开发商为科通芯城集团，物业由深圳市卓越物业管理有限公司负责；配10部进口迅达客梯+1部货梯，日立VRV中央空调（计流量），车位约250个、月卡约600元/月（暂未收费）。

二、区位交通

轨道交通：临近地铁（深大/深大南方向，部分渠道称地铁站直连，以导航为准），通勤可达。

路网：紧邻学府路、科苑路、深南大道，连接沙河西路与滨海大道，通达南山与福田。

周边：毗邻深圳大学，身处科技园南区软件产业集聚带，配套与人才资源密集。

三、租赁行情（参考，实际以现场为准）

租金：约58至200元/㎡·月（平台在租均价约87–100元/㎡·月），视楼层、面积、装修而定。

物业费：约18至27.65元/㎡·月（各渠道口径不一，含空调维护/本体金）。

可租面积：约70至2469㎡灵活选择（200㎡起租，整层约1700㎡），出租楼层7–25层，精装/简装均有，可注册办公、现房交付。

四、核心卖点

微软总部标识：微软华南区总部入驻，全球唯一以"微软+企业"命名的写字楼，品牌与招商吸引力强。

深大旁区位：学府路、毗邻深圳大学，科技园南区软件产业核心，人才与配套密集。

配置扎实：4米层高、VRV空调、10部迅达电梯、卓越物管，办公品质与运营稳定。

提示：以上租金、物业费为各房产平台公开报价，因楼层、面积、装修及数据更新时间不同差异较大（租金约58–200元/㎡·月、物业费约18–27.65元/㎡·月）；竣工时间（2017/2018年）各渠道不一，具体以实际看房和签约条款为准。

附近餐饮：距离老碗会·陕西手工面(中山大学店)324米、旺角茶餐厅(北科大厦店)71米、云上潇湘·中国湘宴(百度大厦店)347米、隐市餐厅·商务宴请·宴会团建(南山若玺酒店)187米、点都德(A8店)487米、海底捞火锅(南山茂业店)1.3公里、老碗会·陕西手工面(软件产业基地店)348米等等

附近酒店：距离深圳熙湾酒店(海陵岛人民路店)80米、深圳凯宾斯基酒店(okmall潮流广场店)952米、曼骊酒店(海岸大厦店)1.0公里、艾特家青年旅舍(深圳软件产业基地店)341米、禾尖S酒店(深圳科技园店)605米、深圳T酒店(南山科技园店)383米、一品居酒店(深圳大学海岸城店)815米等

附近银行：距离江苏银行24小时自助银行(深圳科技园支行)15米、江苏银行(深圳科技支行)22米、杭州银行(深圳南山支行)47米、杭州银行24小时自助服务(中科纳能大厦店)52米、上海浦东发展银行24小时自助银行(深圳湾支行)78米、浦发银行(深圳湾支行)79米、广发银行24小时自助银行服务(科技园支行)192米等

入驻企业：尚层装饰(北京)有限公司深圳南山分公司、深圳市鲲域科技有限公司、深圳芯视微系统科技有限公司、一诺产业链咨询管理深圳有限公司、微软中国有限公司、深圳市古蕾特网络科技有限公司、南山分公司、春晖智慧公司、深圳硕软技术有限公司、cqshipping公司、腾晟广东腾晟律师事务所等